住宅ローン返済シミュレーション
今のローン残債から、金利が変わったり繰上返済をしたりすると月々の返済がいくらになるかを試算します。
はじめての方へ
毎月の返済額は、残りのローン・金利・残りの期間の3つで決まります
金利が少し上がるだけでも、残りの期間が長いほど総返済額は大きく変わります。繰上返済をすると、その影響を小さくできます。
その1
残りのローン
借りているお金のうち、まだ返していない額です
その2
金利
借りたお金にかかる利息の割合です。上がると、同じ残りのローンでも毎月の返済が増えます
その3
残りの期間
あと何年で返すかです。繰上返済をすると短くできます
例：残りのローン3,500万円・金利年1.00%・残り30年の場合
いまの金利（年1.00%）の毎月の返済額
112,574円
金利が年1.50%になると
120,792円
差額
+8,218円
毎月の返済の増え方
あなたのローンを入れるとわかること
- 1今のローンで、毎月の返済額がいくらになるか
- 2金利の変更や繰上返済で、返済額がいつからどう変わるか
- 3変更なしの場合と比べて、総返済額がいくら違うか
1
今のローンの条件
現在の残債・金利・残り返済期間を入力します。
現在の状況
年ヶ月
2
これからの変化を追加（金利変更・繰上返済）
「◯年◯ヶ月後に金利が変わりそう」「まとまった額を繰上返済したい」という予定を追加します。
金利変更
「◯年◯ヶ月後」から金利が変わる場合に追加してください。
繰上返済
「◯年◯ヶ月後」にまとまった額を繰上返済する場合に追加してください。
3
結果を確認
月々の返済額がいつからいくら変わるか、変更なしの場合との差を確認します。
今の条件での月々の返済額
112,574円
月々返済額の計算式
元利均等返済（毎月の返済額が一定になる方式）で計算しています。
月々返済額 ＝ ローン残高 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^−残り回数)
この式に、あなたの数字を当てはめると
- 1ローン残高3,500万円 → 35,000,000円
- 2月利年1.00% ÷ 12 = 0.0833%
- 3残り回数360回（30年）
- 4月々返済額112,574円
返済額の推移
| いつから | 金利 | 月々返済額 | 変更前との差額 |
|---|---|---|---|
| 今月 | 年1.00% | 112,574円 | — |
サマリー
金利変更・繰上返済を反映した結果と、それらが無かった場合（変更なし）を比べています。
| この条件 | 変更なしの場合 | 差額 | |
|---|---|---|---|
| 総返済額 | 40,526,580円 | 40,526,580円 | ±0円 |
| 総利息 | 5,526,580円 | 5,526,580円 | ±0円 |
| 完済時期 | 30年後 | 30年後 | 0ヶ月 |
残高推移
| 経過年 | 金利 | 月々返済額 | 年間返済額 | 期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 33,994,514円 |
| 2年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 32,978,927円 |
| 3年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 31,953,137円 |
| 4年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 30,917,042円 |
| 5年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 29,870,539円 |
| 6年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 28,813,522円 |
| 7年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 27,745,887円 |
| 8年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 26,667,526円 |
| 9年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 25,578,332円 |
| 10年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 24,478,197円 |
| 11年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 23,367,009円 |
| 12年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 22,244,658円 |
| 13年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 21,111,032円 |
| 14年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 19,966,018円 |
| 15年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 18,809,501円 |
| 16年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 17,641,366円 |
| 17年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 16,461,496円 |
| 18年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 15,269,772円 |
| 19年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 14,066,077円 |
| 20年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 12,850,290円 |
| 21年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 11,622,288円 |
| 22年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 10,381,951円 |
| 23年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 9,129,152円 |
| 24年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 7,863,769円 |
| 25年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 6,585,673円 |
| 26年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 5,294,738円 |
| 27年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 3,990,834円 |
| 28年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 2,673,831円 |
| 29年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 1,343,597円 |
| 30年目 | 年1.00% | 112,574円 | 1,350,886円 | 0円 |
計算の前提・注記
- ボーナス返済なしを前提にした概算です。返済方式は元利均等・元金均等から選べます。
- 変動金利には一般的に「5年ルール」（返済額を5年間は変えない）や「125%ルール」（見直し後の返済額を直前の125%までに抑える）がありますが、この試算では考慮していません。実際の扱いは借入先の金融機関や商品によって異なります。
- 金利変更・繰上返済は「◯年◯ヶ月後」として入力した月にまとめて反映しています。
- 繰上返済額が残高を超える場合は、その月で完済したものとして扱います。
- 実際の返済額は、借入先の金利・手数料・商品条件で変わります。最新の条件は借入先の金融機関でご確認ください。
- 最初に入っている金利（年1.00%）は、大手銀行の変動金利（2026年10月に新規で借り入れる場合、三菱UFJ銀行で年1.195%）を目安にした、切りのよい値です。三菱UFJ銀行 住宅ローン金利
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